в городе

за городом

для бизнеса

за границей

новостройки

на мобильную версию сайтана главную страницу Home estate, Санкт-Петербургна страницу контакты

:+78126004646

Санкт-Петербург
улица Стахановцев, дом 21, офис 3-Н

online консультация по недвижимости

Skype звонок с сайта

Расселение

Расселение коммунальных квартир (расселение коммуналок), Санкт-Петербург

Расселение жилья - самый оптимальный способ для жильцов коммунальных квартир, чтобы решить свои жилищные проблемы. При расселении всей коммунальной квартиры стоимость Вашей доли будет всегда выше, чем при продаже Вашей же доли в виде комнаты или комнат. Стоит отметить, что услуги риелтора (а расселение – особо сложная, трудоемкая операция, и проводить ее должен высокооплачиваемый опытный специалист) оплачивает покупатель Вашей коммунальной квартиры, в том числе он оплачивает и услуги риелтора по покупке Вам альтернативного жилья.

Расселение наиболее сложная из операций на рынке недвижимости СПб

Расселение, в том числе и коммуналок центрального района Санкт-Петербурга – наиболее сложная из операций на рынке недвижимости СПб, состоящая из нескольких сделок, ведь кроме продажи Вашей квартиры, необходимо купить несколько альтернативных «встречных» объектов. А так же провести экспертную (юридическую) оценку альтернативных «встречных» объектов на предмет их юридической чистоты. Ведь для жильцов коммунальной квартиры одним из главных этапов сделки, является приобретение именно альтернативного «встречного» жилья, в котором они будут в последствии проживать.

Серьёзность и ответственность в подходе к расселению

Подходить к вопросу расселения квартир в Санкт-Петербурге и других объектов недвижимости необходимо серьезно и ответственно. В первую очередь, Вам нужен опытный специалист, уже имеющий за своими плечами не одно расселение, способный не только найти покупателя на Вашу квартиру, но и помочь подобрать альтернативные «встречные» объекты, помочь в сборе необходимых для сделки документов, организовать финансовую схему расчетов по сделке, осуществить контроль по перерегистрации, регистрации права собственности в УФРС и еще многое другое, без чего невозможно провести сделку по расселению коммунальной квартиры.

Решение правовых вопросов при расселении

Имея желание расселяться, необходимо заручиться согласием всех собственников и всех зарегистрированных лиц. Так же квартиру нужно оценить при помощи специалиста, как вариант: Вы можете заплатить и оформить оценку в оценочной компании, но лучше обратиться к риелтору, который не только оценит вашу недвижимость, но и проконсультирует по правовым и юридическим вопросам Вашей будущей сделки. Для проведения сделки квартира под расселение должна находиться в собственности, при необходимости весь объект недвижимости или его часть потребуется приватизировать, на этом этапе часто возникают сложности, потому как в каждой комнате своя история получения ордера, проблемы с прописанными бывшими супругами, выбывшими в неизвестном направлении соседями и так далее. Без помощи специалиста, эти вопросы решить сложно. Бывает, квартиры остаются коммунальными не только из-за неумеренных аппетитов жильцов коммуналки, но и из-за невозможности решить правовые вопросы.

Оценка доли каждого из соседей при расселении

После того, когда определена рыночная стоимость, наступает следующий непростой этап расселения - оценка доли каждого из соседей коммуналки или квартиры. Самое простое решение – разделить стоимость жилья на доли, принадлежащее каждому собственнику и действовать по принципу справедливости. Такой способ приемлем в основном при расселении коммунальной квартиры с небольшим количеством собственников. Возможен вариант, по которому работают наиболее опытные агенты – это выяснить пожелания каждого из жильцов при расселении и без ущерба для других участников сделки удовлетворить их.

Расселение - хороший способ улучшить свои жилищные условия

Расселение коммунальной квартиры – экономически выгодный вариант улучшить свои жилищные условия. Необходимо задействовать все имеющиеся возможности начиная расселять квартиру: в Санкт-Петербурге в настоящий момент действует несколько программ по улучшению жилищных условий жильцов коммуналок, риелтор поможет Вам выяснить возможность получения субсидии, чтобы купить квартиру, возможность использования ипотеки и использования личных средств. При желании Вы самостоятельно можете ознакомиться со своими правами, для этого нужно обратиться в свою районную администрацию в отдел по учету и распределению жилья, а риелтор поможет Вам в вопросах сбора необходимых документов и получении субсидии.

Поиск покупателей квартиры

Следующий непростой этап сделки – поиск покупателя. Одним из слагаемых успеха является соотношение цены и качества квартиры, а так же широкая рекламная кампания по продаже Вашего объекта. Так как реклама объекта – дело затратное, то риелтор сможет рекламировать Ваш объект, как в печатном виде, так и в электронном виде на официальных сайтах недвижимости, в том случае, если Вы заключили письменный договор на продажу, в котором отражены все условия, на которых Вы готовы расселяться. Задействование различных способов рекламы жилья очень важно: покупателем может стать даже крупная компания желающая снять офис в престижном районе при отсутствии возможностей аренды. Понятно, что коммунальная квартира не может привлечь покупателя своим состоянием, потому, большое значение в данном случае будет иметь местоположение дома, архитектурные и конструктивные особенности здания, историческая ценность, преимущества планировки, а так же адекватная стоимость объекта.

Работа с покупателем квартиры

Очень влияет на принятие решения о покупке коммунальной квартиры - первое впечатление от просмотра квартиры покупателем. Необходимо обеспечить доступ во все комнаты коммунальной квартиры, рассказ о достопримечательностях квартиры и дома, а так же благожелательный настрой жильцов к потенциальному покупателю, сыграют свою роль. Важно показать покупателю доверительное отношение к Вашему риелтору. Все эти на первый взгляд мелочи складываются в положительное впечатление от квартиры для покупателя.

Поиск альтернативного «встречного» жилья при расселении

После того, как найден покупатель, наступает самый интересный и ответственный этап для расселенцев - поиск альтернативного «встречного» жилья. Это может быть квартира студия, купить которую позволяет минимальный бюджет, или однокомнатная квартира в старом фонде. На этом этапе трудно обойтись без помощи риелтора. Специалист, имея большой объем информации по продающемуся жилью, поможет Вам быстро и юридически грамотно подобрать альтернативный объект, согласно Вашим пожеланиям.

Время идет, Петербург меняется, преображается, много интересных объектов с красивым видом, изысканной архитектурой и привлекательным местоположением - уже куплены. Но до сих пор в центральной части Санкт-Петербурга осталось немало привлекательных зданий, в которых еще остаются интересные объекты, а расселение коммунальных квартир способно превратить их в полноценное жилье.